中古売マンション【一部】

サムティ福島NORTH

  • 住所大阪市福島区海老江1丁目
  • 交通JR東西線「海老江」駅 徒歩10分
  • 専有面積25.37㎡(7.67坪) 利回り4.85%
    間取り1K 築年月2016年2月

おかげさまでご成約となりました

宅地建物取引士

代表取締役村田 清栄

売主様より直接スターハウジングにて売却のご相談・ご依頼を頂戴してる中古マンション
【専属専任媒介】 オーナーチェンジ物件

 <大阪府大阪市福島区海老江1丁目>

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お申込みが1件入りました(^O^)/
R.4.4.9 本物件はお陰様でご成約となりました(^O^)/
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【売却の経緯】
東京にお住いの方が投資用としてご購入されていた大阪の区分マンションのご売却相談を頂きました。
「新築1ルームマンション投資」にありがちな「毎月の賃料収入から毎月の返済をしたら赤字」と言うスキームとなっていました。確定申告も赤字となる為、多少の税金戻りがある事で惑わされやすい状況となっていました。
また、新築当時からの担当していた「賃貸管理会社」も所有者には後日通知で度々「別の管理会社へ管理移譲」され、「サブリースも不明確な状況」となっておりました。
上記の様な「金銭的な疑問」や「管理業務の不適当な処理」を理由に賃貸管理会社に疑問をお持ちになった事が切っ掛けで親類の司法書士事務所に相談し、当社の宅地建物取引士をご紹介頂く流れとなりました。
当社にて「管理会社との管理委託契約」や「毎月の収支」等を調査させて頂き、今後長期で保有された場合のリスクを考慮し、「管理委託契約の白紙撤回」や「不透明なサブリースの解除」「早期ご売却」をご提案させて頂きこの度ご売却とする事が出来ました。
物件調査や所在不明な管理会社との連絡、その他状況把握にかなりの時間を要しましたが当社専属の「宅地建物取引士」がチーム一丸となり無事ご成約しております。

不動産についてお困りの事案が御座いましたらスターハウジング®にご連絡下さい。

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 投資用1Kタイプ区分所有マンション
 サムティ福島NORTH
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 ◇平成28年2月築
 ◇現在賃貸中

 JR東西線・大阪メトロ・阪神3線3駅利用可

 ★大阪の中心街「大阪梅田」や「北新地」まで2駅
 ★3路線3駅が徒歩10分圏内
 ★築浅区分所有マンション
 ★敷地内駐車場有
 ★陽当り良好
 ★賃貸中

 大阪の山手線「大阪環状線沿いの街福島区」

販売価格 1780 万円
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   └★所有者様早期売却希望につき、現在大幅価格相談可!!


 賃料月額64000円 管理費8000円
 現況表面利回り4.85%

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固定資産税年額:61000円
管理費月額:5600円
修繕積立金月額:1600円
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 詳細打合せや資料請求は
 スターハウジング
 TEL042-730-5467

物件概要

  • 所在地 大阪市福島区海老江1丁目
    交通1 JR東西線「海老江」駅 徒歩10分
    交通3 阪神本線「野田」駅 徒歩10分
    物件名称 サムティ福島NORTH  物件番号 28144
    物件種別 中古売マンション【一部】 専有面積 25.37㎡(7.67坪) 
    間取 1K 建物構造 RC造 10階建 5階部分 
    完成 2016年2月  国土法届出 不要 
    都市計画 市街化区域  地目 宅地 
    用途地域 準工業地域  現況 賃貸中 
    管理会社 サムティプロパティマネジメント  管理費5,300円/月 
    修繕積立金1,600円/月  引渡し時期 相談 
    利廻り 4.85%  取引態様 専属専任媒介 
    備考 都市ガス、関西電力、公営水道、排水(下水)