中古一戸建て

緑が丘一丁目 中古一戸建て

  • 住所相模原市中央区緑が丘1丁目
  • 交通JR横浜線「相模原」駅 バス16分停歩2分
  • 土地面積89.85㎡(27.17坪) (公簿) 建物面積49.57㎡(14.99坪)
    間取り4K 築年月1972年9月築

おかげさまでご成約となりました

宅地建物取引士

統括店長岡村 典子

[相模原市中央区緑が丘1丁目]

お陰様で無事ご成約となりました!
たくさんのお問い合わせ誠にありがとうございます☆彡
次回、販売物件にも是非、ご期待下さいませ(^0^)/

[ご成約までの流れ]

長きに渡りお住まいになられた家、家族を養い汗水たらして
一生懸命に働きやっと手にしたマイホーム。
そこは家族やペットと共に人生の多くの時間を過ごした思い出のある家との事でした。

長きに渡りお住まいになられていたという事は当然、築年数も大分経っているという事です。
築年数からすれば解体して更地にして販売する形が一般的かと思いますが
上記の内容からもお気持ちの面で、できれば壊さずに建物をそのまま次の方にも使って頂きたいと
いうご希望でした。

当社としてもできる限りご希望の形でのご売却を推進しようという事で
築年数は承知の上で「中古住宅」として販売する形で売却活動はスタートしました。

しばらくの間、お問い合わせやご内見などを繰り返していくのですが、
やはりどうしても「築年数」と「現況からのリフォーム費用」がネックになってしまい
中々、前向きな話がでてきませんでした。

それでも全広告媒体へ積極的に広告し、販売現地を含めPR活動を行ったのですが
やはり中々、動きがですという状態でした。

このままでは時間だけが経過してしまう可能性もあった為、
できる限り希望の販売方式でのスタイルでやってきたのですが、一度見直す必要を感じ
毎週のご報告とは別に、ここまでの活動内容と購入層の反応や意見、予算イメージ、今後の見通しから、現状の改善点などを売主様にお会いして打ち合わせをしました。

例)
「築年数」・・・現状で約40年近く経ってしまっている状況ですが、こちらは10年ほど前に
リフォームしている箇所もある為、現況住める状態ではあるものの、それでもリフォームから10年経過して
しまっているのは事実であり、購入層の意見としては「そのまま住むには抵抗がある」という事でした
そうなると必然的にリフォーム費用が大きく嵩んでしまう為、数百万円程は予算を上げることになってしまい
築浅の競合物件などが増えてきてしまう為、購入層としては同額なら築年数が浅い物件で話を進めたいとの意見でした。

他の意見としては、今現在で築40年程であれば、もう10年〜30年後には築50〜70年になってしまうという点。
これについては住宅ローンにて購入検討の方からが多い意見でした。
長期住宅ローンを払う間の維持管理費用やローン完済時の建物の劣化状態、もし劣化が激しく、移り住む必要がでた場合にその時は高齢で収入状況に不安があるなどで手が出しづらいという意見でした。

他にも様々な項目において、当社が直接、購入層とやりとりしているからこそお聞きできる
「購入層の生の声・観点」を売主様へお伝えし状況把握して頂くのも当社の仕事です。

数々のデータや市場の声を基に売主様にもご理解いただき、価格変更と土地売りでの販売も
視野に入れて頂く形となりました。

そうすることで一時、反響なども盛り返しを見せたのですが
やはり前向きな話がでてこずという状況が続きました。

土地販売だとしても、建物があることで「解体に更にお金がかかるのでは?」
「イメージが湧きづらい」などの意見も多く中古販売時と同じく、どうしても建物が
ネックになってしまっている状況でした。

そうは言っても建物を解体するには100万円以上の高額な費用が必要となりますので
中々、簡単にできることでもありません。
話し合いの末、現状は理解しつつしばらく様子を見て年明け後に解体を検討する形となりました。

ですが当社としても、運に任せてただ売れるのを待っていても仕方ないので
エリア検討外のお客様も含め、めげずにこちらから接客的にご紹介活動を行っていきました。

そういった活動の効果がようやっと実る時が来ました。
価格のご相談は出てきてしまったものの、その分 解体はせず
現況でお買い頂けるというお話でした。
数字も良い数字がでており、いつ売れるのか先が見えない事もあったので
大分お悩み頂いたのですが結果的にご検討頂き前に進むという方向性となりました。

お忙しい中、お話を聞いて頂き、真剣にお考えいただき、正面から向き合い
1つ1つちゃんと結論をお出しくださった売主様にはとても感謝しております。

1歩1歩前進し、結果に対して次の行動を選択していく事で
無事、ご成約へと至ったケースでした。

スターハウジングでは随時、売却不動産を募集しております!
お一人で抱え込まず、実績豊富な当社と協力して一緒に売却活動をしましょう!
売却のご相談は是非、スターハウジングまでお任せ下さい(^0^)/

物件概要

  • 所在地 相模原市中央区緑が丘1丁目
    交通 JR横浜線「相模原」駅 バス16分停歩2分
    物件名称 緑が丘一丁目 中古一戸建て  物件番号 30506
    物件種別 中古一戸建て 土地面積 89.85㎡(27.17坪) (公簿) 
    建物面積 49.57㎡(14.99坪)  間取 4K
    建物構造 木造 2階建   完成 1972年9月築 
    地目 宅地  用途地域 第一種低層住専 
    建ぺい率 50%  容積率 100% 
    引渡し時期 即時  取引態様 専属専任媒介 
    小学区 相模原市立青葉小学校  中学区 相模原市中央区立緑が丘中学校