売マンション【一部】

サムティ本町AGE

  • 住所大阪市中央区北久宝寺町1丁目
  • 交通大阪市営地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩3分
  • 専有面積25.50㎡(7.71坪) 利回り4.98%
    間取り1K 築年月2015年7月築

おかげさまでご成約となりました

宅地建物取引士

代表取締役村田 清栄

売主様より直接スターハウジングにて売却のご相談・ご依頼を頂戴してる中古マンション
【専属専任媒介】 オーナーチェンジ物件

<大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目>

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 1件お申込みが入りました(^O^)/
R4.4.9 本物件はお陰様でご成約となりました(^O^)/
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【売却の経緯】
東京にお住いの方が投資用としてご購入されていた大阪の区分マンションのご売却相談を頂きました。
「新築1ルームマンション投資」にありがちな「毎月の賃料収入から毎月の返済をしたら赤字」と言うスキームとなっていました。確定申告も赤字となる為、多少の税金戻りがある事で惑わされやすい状況となっていました。
また、新築当時からの担当していた「賃貸管理会社」も所有者には後日通知で度々「別の管理会社へ管理移譲」され、「サブリースも不明確な状況」となっておりました。
上記の様な「金銭的な疑問」や「管理業務の不適当な処理」を理由に賃貸管理会社に疑問をお持ちになった事が切っ掛けで親類の司法書士事務所に相談し、当社の宅地建物取引士をご紹介頂く流れとなりました。
当社にて「管理会社との管理委託契約」や「毎月の収支」等を調査させて頂き、今後長期で保有された場合のリスクを考慮し、「管理委託契約の白紙撤回」や「不透明なサブリースの解除」「早期ご売却」をご提案させて頂きこの度ご売却とする事が出来ました。
物件調査や所在不明な管理会社との連絡、その他状況把握にかなりの時間を要しましたが当社専属の「宅地建物取引士」がチーム一丸となり無事ご成約しております。

不動産についてお困りの事案が御座いましたらスターハウジング®にご連絡下さい。

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 投資用1Kタイプ区分所有マンション
 サムティ本町AGE
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 ★大阪の中心街も近く
 ★「堺筋本町駅」徒歩3分
 ★生活便利な立地
 ★現在賃貸中
 ★「大阪」「梅田」まで乗車2駅です
 ★「心斎橋」も徒歩11分
 ★中央通り沿いの立地でビジネス街も近く賃貸需要が期待出来ます

 賃料月額65000円
 管理費月額9000円
 表面利回り4.98%

 詳細打合せや資料請求は
 スターハウジング

物件概要

  • 所在地 大阪市中央区北久宝寺町1丁目
    交通1 大阪市営地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩3分
    交通2 大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅 徒歩3分
    物件名称 サムティ本町AGE  物件番号 71113
    物件種別 売マンション【一部】 専有面積 25.50㎡(7.71坪) 
    バルコニー面積 3.92㎡(1.18坪)  間取 1K
    建物構造 RC造 14階建 3階部分  完成 2015年7月築 
    都市計画 市街化区域  地目 宅地 
    駐車場 なし  管理費6,800円/月 
    修繕積立金3,400円/月  引渡し時期 相談 
    利廻り 4.98%  部屋番号301号室 
    取引態様 専属専任媒介