売地

東大沼 建築条件なし土地

  • 住所相模原市南区東大沼2丁目
  • 交通JR横浜線「古淵」駅 徒歩24分
  • 土地面積79.00㎡(23.89坪) 用途地域第一種低層住専
    建ぺ/容積 / 建築条件建築条件なし

おかげさまでご成約となりました

宅地建物取引士

総括店長岡村 典子

お陰様で無事、ご希望値でのご成約へと至りました(^^)/
たくさんのお問い合わせ誠にありがとうございます!
次回のスターハウジング委任物件にもご期待下さいませ(^O^)!


【当物件のご成約までの流れ】

物件の売却依頼をお受けし早速、販売活動へ!
私はまず最初に、この不動産を”商品化する事”を意識して販売活動に取り組みました。

不動産業者が売主の物件であれば当然プロな訳ですから
各項目をチェックし適正な形をとり”商品化された不動産”にしてから販売しています。

ですが一般の個人の方が売主の場合、知らないことも多く、またどこをどうすれば良いかなんて
知らなくて当然かと思います。
また、購入者側がどんな意見や心境を持っているか
何がネックで買わないのかなどの直接的な意見も
直接接客する訳でもないので分からないかと思います。

そこで・・・!!不動産に精通したスターハウジングが間に入り
商品化するお手伝いをし、購入者側のニーズを伝え販売の推進に向けて誠心誠意ご協力致します!

今回の物件のケースを簡単に記載いたします

土地の面積

この土地の測量が登記されたのが昭和40年代でした。
しかしながら昭和41年4月以前の登記は登記所への測量図の提出等の義務がなかったため
測量図がないという状況でした。
※周りの土地も調査したところ、やはり同時期の登記だったため
測量図が提出されておらず残地からの算出もできませんでした。

ここで購入する側の目線に立つと、
土地を購入しようというのに
■面積が不透明 ■境界の杭が紛失しているので不明確(よくある話ですが。) な状態
簡単に言うと”どこからどこまでが自分の敷地になるのか不透明な状態”で
何百、何千万円という単位の不動産の購入ができるでしょうか?

私ならできません。

ですのでまずは、測量を行い
”土地の面積を明確にする事” ”敷地の境界を復元しハッキリさせる事”にしました。

こうする事で購入者側の安心感と納得が得られるため、購入の判断ができるようになり
スッキリと気分良くご購入して頂けるためです。
また測量図がないと建物の建築をプランできません。建物のプランもイメージできない中で
購入に進む事は難しいため、これらの問題もまとめて解消されました。

また登記簿面積が 79㎡でしたが
実際に測量をした所、実測面積が 84.71㎡ありました!
これにより購入する方が建物を建築する際のプランの幅も広がるため
プラス要素となりました。

PR活動

お問い合わせのあったお客様への資料提案や現地のご案内、
当社オリジナル折込チラシや店頭掲示、
定期的な写真の撮影や、ネットの掲載内容の変更
業者様からの問い合わせの受け答えや詳細資料のご提供などを
地道に行い、多くの方に物件の事を知って頂き無事にご契約へ至りました。

契約後のフォロー

不動産はご契約で全てが完了ではなく、お引渡しを終えて初めて完了となります。
引渡しまでの必要書類の確認から資金関係のまとめ、日程の段取りに売却時の税金対策の
アドバイスなどなど、スターハウジングがリードしサポートしていきます。

各種手続きも順調に終えて、必用書類も整い
無事にお引渡し日を迎えて業務を完了することができました(^0^)/


不動産売却は”ただそのままの状態”ではなく
コストはかかりますが最初に商品化し購入者側に安心感と興味を持って頂き
ご検討頂ける状態を作ることで早期売却や希望値での売却に結びつくかもしれません(^_^)

現在、売却中だけど中々、反応がなくて・・・・。
という売主様!こちら側から積極的に動いて購入者側が目を引く物件に商品化し
スターハウジングと一緒に早期売却!希望値での売却!を目指しましょう(^o^)/

物件概要

  • 所在地 相模原市南区東大沼2丁目
    交通 JR横浜線「古淵」駅 徒歩24分
    物件名称 東大沼 建築条件なし土地  物件番号 30502
    物件種別 売地 都市計画 市街化区域 
    地目 雑種地  用途地域 第一種低層住専 
    建築条件 建築条件なし  引渡し時期 相談 
    取引態様 専属専任媒介  小学区 相模原市立大沼小学校 
    中学区 相模原市南区立大野南中学校